Pokud chcete i něco jiného než pronájem bytu, např, byt na prodej pak navštivte reality.name nebo bez placení provize na bezrealitky na službě vlastnici.cz.



Práva a povinnosti nájemce bytu

Bydlení v pronájmu má svá pro i proti a kromě výhod z něj pro nájemce vyplývají také určité povinnosti a omezení. Jak bude nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem vypadat záleží na tom, co si dohodnou v nájemní smlouvě. Každopádně zákon zaručuje jak nájemci tak pronajímateli určitou ochranu a podmínky dohodnuté v nájemní smlouvě nesmí být v rozporu se zákonem.

Základní práva a povinnosti nájemce i pronajímatele upravuje především Občanský zákoník. Zákon vymezuje práva a povinnosti nájemce následovně.

Nájemce má především tyto povinnosti:

  • pronajatý byt užívat v souladu s účelem a takovým způsobem, aby na bytě nevznikla škoda (totéž platí i pro spolubydlící)
  • hlásit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které s ním žijí v pronájmu, a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo a písemnou formou (včetně jména a příjmení spolubydlících, data narození a státní příslušnosti)
  • platit řádně a v dohodnutých termínech nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (služby)
  • užívat byt a chovat se takovým způsobem, aby nebyl omezován výkon práv ostatních nájemců (dodržování domovního řádu)
  • možnit pronajímateli nebo pověřené osobě předem oznámené provedení instalace a údržby zařízení pro měření teplé a studené vody a tepla
  • umožnit předem oznámené provedení odpočtu hodnot naměřených na těchto zařízeních
  • po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo pověřené osobě přístup k dalším technickým zařízením, která patří pronajímateli
  • hradit drobné opravy související s užívání bytu a náklady na běžnou údržbu (pokud není nájemní smlouvou dohodnuto jinak)
  • hlásit pronajímateli závady, jejichž opravu má zajišťovat a hradit pronajímatel
  • umožnit pronajímateli provedení těchto oprav
  • umožnit pronajímateli provedení stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě (odepřít může jen ze závažných důvodů)
  • vyžádat si souhlas s případnými stavebními úpravami a jinými podstatnými změnami v bytě, a to i v případě, že má v úmyslu provést je na svoje náklady
  • odstranit poškození a závady, které způsobí v pronajatém bytě on nebo jeho spolubydlící
  • po skončení nájmu předat byt ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení (vše, co je nad tento rámec, je nájemce povinen finančně nahradit)

Nájemce má především tato práva:

  • požadovat, aby byl při převzetí byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání (dobrý technický stav, vymalování základním nátěrem apod.)
  • požadovat předložení dokladů prokazujících, že zařízení bytu splňuje platné bezpečnostní normy
  • odstoupit od smlouvy v případě, že byl byt předán v neobyvatelném stavu nebo se stal neobyvatelným
  • užívat pronajatý byt, společné prostory a zařízení a vybavení domu (výtah, chodby), toto právo se vztahuje i na spolubydlící nájemce
  • požívat plnění spojená s užíváním bytu a využívat další související služby (dodávka tepla a teplé vody, vody, dodávka elektřiny, odvoz odpadu atd.)
  • po předchozím upozornění pronajímatele odstranit v nezbytné míře závady, které brání řádnému užívání bytu a které pronajímatel i přes výzvu neodstranil, a požadovat náhradu vynaložených nákladů
  • na přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou i přes upozornění nebyly pronajímatelem odstraněny závady, které po delší dobu nebo podstatně zhoršovaly užívání bytu
  • totéž platí i v případě, že zhoršení užívání bytu nastalo v důsledku vadného poskytování plnění spojených s užívání bytu (služeb)
  • na ochranu soukromí
  • návštěvy přijímat bez omezení
  • se souhlasem vlastníka byt dále pronajímat (podnájemníkům)

Datum publikace: 29.1.2012


Více článků z kategorie Poradna

Více článků z kategorie Poradna



Kontakt: info@pronajem-bytu.com

Hledej: v obci:

 

Pronájem bytu